Atención inversionistas, desarrolladores e instituciones. Gran oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor proyección y plusvalía del valle de Lurín. Terreno con doble acceso (calle a calle), ideal para proyectos comerciales, recreativos o desarrollos inmobiliarios tales como: Centros de convenciones, teatros, auditorios, museos, galerías de arte, centro culturales y turísticos, locales para espectáculo, acuarios, zoológicos, jardines botánicos, hoteles, peñas, casinos, clubes, centros vacacionales, parques de diversión, salas de baile, cafeterías, coliseos, gimnasios, centros deportivos, centros comerciales, stripcenter, condominios, actividades productivas a nivel artesanal y cementerios.<div><br></div><div>FICHA TÉCNICA Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS</div><div>Área Total: 5,599.50 m²</div><div><br></div><div>Frente 1 (Vía marginal de la autopista a Pachacámac): 41.65 m</div><div><br></div><div>Frente 2 (Calle Los Claveles): 45.97 m</div><div><br></div><div>Costado Izquierdo: 127.50 m</div><div><br></div><div>Costado Derecho: 132.23 m</div><div><br></div><div>Documentación: Totalmente independizado con Partida Registral propia en SUNARP. Certificado de Parámetros Urbanísticos en trámite.</div><div><br></div><div>Ubicación exacta: Parcelación Rústica Huertos de Pachacámac, Mz. I, Sub-lote 5B, Pachacámac, Lima.</div><div><br></div><div>ENTORNO CORPORATIVO, EDUCATIVO Y LOGÍSTICO</div><div>El inmueble goza de una ubicación privilegiada con altísima visibilidad y accesibilidad, rodeado de importantes instituciones y corporaciones consolidadas:</div><div><br></div><div>Educación y Entretenimiento: Frente a la Universidad San Ignacio de Loyola (USIL), la pollería El Corralito y a un paso de los estudios de Canal 4 (América TV).</div><div><br></div><div>Comercio e Industria: Colindante con la fábrica de champiñones Paccu y plantas de ensamblaje pesado en la calle posterior.</div><div><br></div><div>Conectividad: Entorno ecológico en el valle verde de Lurín con conexión directa hacia Lurín, Cieneguilla, Manchay y la Av. La Molina.</div><div><br></div><div>VENTAJAS CLAVE PARA INVERSIONISTAS</div><div>Doble Ingreso Operativo (Calle a Calle): Permite diseñar accesos independientes (ej. entrada peatonal/comercial por la autopista y carga/descarga o estacionamientos por la Calle Los Claveles).</div><div><br></div><div>Proporciones Óptimas: Sus más de 40 metros de frente por más de 120 metros de fondo brindan flexibilidad máxima para distribución arquitectónica.</div><div><br></div><div>Versatilidad de Usos (Sujetos a parámetros): Potencial para condominio de casas de campo, centro recreativo/turístico, sede corporativa, almacén de última milla, complejo deportivo o desarrollo comercial.</div><div><br></div>