Excelente oportunidad para inversionistas, emprendedores y profesionales que buscan establecer su negocio en una zona consolidada de Comas.<div><br></div><div>Ubicado en la Av. San Felipe, este inmueble cuenta con tres niveles construidos y una ubicación estratégica con alto tránsito peatonal y vehicular, rodeado de comercios, servicios y transporte público.</div><div><br></div><div>El primer nivel funciona perfectamente para actividades comerciales, mientras que los pisos superiores pueden destinarse a vivienda, oficinas administrativas o espacios complementarios para el negocio, brindando versatilidad y múltiples alternativas de uso.</div><div><br></div><div>Primer Piso</div><div>* Área construida: 20.71 m².</div><div>* Local comercial independiente.</div><div>* Acceso principal desde el pasaje lateral de la Av. San Felipe.</div><div>* Posibilidad de habilitar nuevamente el acceso hacia el interior del Mercado San Felipe.</div><div>* Ideal para minimarket, librería, consultorio, farmacia, oficina, tienda especializada u otros negocios.</div><div><br></div><div>Segundo Piso</div><div>* Área construida: 33.27 m².</div><div>* Acceso independiente.</div><div>* Ambientes ideales para vivienda, oficinas administrativas, consultorios o renta.</div><div><br></div><div>Tercer Piso</div><div>* Área construida aproximada: 33.53 m².</div><div>* Espacios adecuados para vivienda, oficinas, almacén o uso complementario.</div><div><br></div><div>Azotea</div><div>* Área libre con potencial para acondicionamiento según las necesidades del propietario.</div><div><br></div><div>Características Generales</div><div><br></div><div>* Área de terreno: 32.98 m².</div><div>* Área construida inscrita: 53.98 m².</div><div>* Área construida existente: 87.51 m².</div><div>* Tres niveles construidos+ Azotea</div><div>* Zonificación: ZDA – Zona de Densidad Alta.</div><div>* Uso compatible residencial y comercial.</div><div>* Antigüedad: 20 años.</div><div>* Documentación inscrita en Registros Públicos.</div><div><br></div><div><br></div><div>Ubicación estratégica en Av. San Felipe, Comas, con fácil acceso a principales vías, transporte público, comercios y servicios de la zona.</div><div><br></div>